物業(yè)稅就是一種針對(duì)房屋地產(chǎn)，要求承租人每年都要繳納的一種稅收，具體的物業(yè)稅根據(jù)其功能的不同有不同的作用，下面，律霸就簡(jiǎn)要介紹一下什么是物業(yè)稅，物業(yè)稅的功能。

　　完善財(cái)稅

　　在許多國(guó)家，財(cái)產(chǎn)稅是地方縣以下財(cái)政收入的主要來(lái)源，而中國(guó)由于財(cái)產(chǎn)稅稅種少，收入低，比重小，難以滿足地方財(cái)政收入的需要。因而許多地方政府只能靠出賣(mài)土地使用權(quán)來(lái)補(bǔ)充財(cái)政收入。土地出讓金在地方政府財(cái)政收入中占有相當(dāng)大的份額，據(jù)媒體報(bào)道，2007年全國(guó)土地出讓金高達(dá)1.3萬(wàn)億元,2008年也為9600億元。“土地財(cái)政”的色彩越來(lái)越濃厚，土地資源遭到嚴(yán)重破壞。開(kāi)征物業(yè)稅，雖然對(duì)是否包括土地出讓金存在較大爭(zhēng)議，但開(kāi)征物業(yè)稅有利于規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度，增加財(cái)產(chǎn)稅收入，提高財(cái)產(chǎn)稅比重，已成共識(shí)。就算物業(yè)稅不包含土地出讓金，開(kāi)征物業(yè)稅也會(huì)提出解決征收土地出讓金中的短視行為的辦法，促進(jìn)土地的合理使用，規(guī)范財(cái)政分配關(guān)系，引導(dǎo)地方政府關(guān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增加財(cái)政收入。開(kāi)征物業(yè)稅能夠大大拓寬稅收征收面，增加政府稅收收入，保證地方固定資產(chǎn)投入資金的穩(wěn)定來(lái)源，可以有效地抑制政府短期行為。而且，開(kāi)征物業(yè)稅有利于完善現(xiàn)行稅收制度體系。目前中國(guó)房地產(chǎn)稅制構(gòu)成最明顯的特點(diǎn)是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重，從某種程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展;而房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅少，負(fù)擔(dān)輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，導(dǎo)致炒賣(mài)嚴(yán)重，“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象就是與房屋保有階段缺乏足夠的稅收控制有關(guān)。一旦開(kāi)征物業(yè)稅，屆時(shí)將相應(yīng)整合現(xiàn)行一些稅種，取消部分有關(guān)的稅費(fèi)，改變房地產(chǎn)稅收原有的體制，改變房地產(chǎn)稅制稅種過(guò)多、有悖公平、財(cái)產(chǎn)稅主體地位不突出的現(xiàn)狀。

　　行業(yè)發(fā)展

　　開(kāi)征物業(yè)稅能夠減少開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低開(kāi)發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　如果開(kāi)征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會(huì)出現(xiàn)高地價(jià)推高高房?jī)r(jià)的“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會(huì)減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會(huì)減少開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會(huì)再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問(wèn)題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　購(gòu)房壓力

　　開(kāi)征物業(yè)稅利于房?jī)r(jià)回歸理性，降低購(gòu)房壓力。

　　開(kāi)征物業(yè)稅，組成房?jī)r(jià)的“稅費(fèi)”部分將會(huì)明顯下降。如果開(kāi)征物業(yè)稅，投資性購(gòu)房者的持房成本就會(huì)增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時(shí)，也會(huì)減少一些沒(méi)有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢(shì)必會(huì)使房?jī)r(jià)回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大為減少，購(gòu)房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買(mǎi)房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國(guó)家征收了物業(yè)稅，必然會(huì)提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。

　　總之，開(kāi)征物業(yè)稅既是中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開(kāi)征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開(kāi)征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國(guó)務(wù)院的議事日程，相信一定會(huì)解決相關(guān)的問(wèn)題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來(lái)。

　　促進(jìn)和諧

　　征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧。

　　中國(guó)改革開(kāi)放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來(lái)，一些人通過(guò)各種不同的途徑，占有越來(lái)越多財(cái)產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財(cái)產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無(wú)人住，而另一些人則因收入低，房?jī)r(jià)高而無(wú)房住，加大了社會(huì)矛盾，影響了社會(huì)和諧。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋征稅外，還對(duì)每個(gè)家庭超過(guò)一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)收入,促進(jìn)財(cái)富再分配，縮小貧富差距的作用。[1]

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

　　總之，物業(yè)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民財(cái)產(chǎn)的一種稅種，國(guó)家有權(quán)利繳收稅款，人民也有義務(wù)繳納稅款，政府以政權(quán)強(qiáng)制力對(duì)使用者征收一定的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。如果你對(duì)此類問(wèn)題有疑惑，建議咨詢專業(yè)的律師。當(dāng)然，作為公民，及時(shí)繳納稅款是非常必要的。