一、北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知 京價(房)字(1997)第196號 1997年6月25日頒布 各區(qū)縣物價局、房地局,各物業(yè)管理公司: 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》(計價費(fèi)〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號),結(jié)合《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(京價(房)字〔1996〕第157號)試行一年來的情況,現(xiàn)將《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā),請遵照執(zhí)行。

《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

第一條， 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》(計價費(fèi)〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號),特制定本暫行辦法。?

第二條，本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ?

第三條，市、區(qū)縣物價局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。?

第四條 ，北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ?

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)收費(fèi)項目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報市物價局和所在地物價部門備案。

?第五條 ，《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項目。 物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用,不得重復(fù)收費(fèi)。 普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?

第六條 ，一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi);屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi),也可在發(fā)生時按修繕定額結(jié)算。 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi),大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項目時可按修繕定額結(jié)算。 物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶,專款專用,不得挪用。?

第七條， 被評為部、市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%-25%,可調(diào)整的項目為:(1)保潔費(fèi);(2)保安費(fèi);(3)小修費(fèi);(4)公共設(shè)施維修費(fèi);(5)管理費(fèi)。?

?第八條 ，居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。?

第九條，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督,并將各項費(fèi)用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。?

第十條 ，實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門規(guī)定的收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。?

第十一條，物業(yè)管理單位已接受委托對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和項目。 對于物價部門已規(guī)定統(tǒng)一價格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))的項目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價格(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行或代收。 勞動部門收取的電梯檢驗費(fèi)按市物價局京價(涉)字〔1989〕170號文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價局京價(房)字〔1997〕第186號文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。?

第十二條， 本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。?

第十三條 ，物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價部門進(jìn)行調(diào)處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。 對實行備案的收費(fèi)項目,物價部門有權(quán)對項目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定。 凡有下列行為之一者,由**價格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:?

(一)越權(quán)定價、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;?

(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項目、亂收費(fèi)用的;?

(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的;?

(四)提供服務(wù)質(zhì)價不符的;?

(五)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的;?

(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。?

第十四條， 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。?

第十五條，本辦法由市物價局負(fù)責(zé)解釋。?

第十六條，本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。?

附件:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、住戶個人交費(fèi)項目?

1.裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):20元/自然間，服務(wù)內(nèi)容:清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):日產(chǎn)日清。 備注:如住戶自運(yùn),不收此項費(fèi)用。?

2. 保潔費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容:樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):道路每天一清掃,垃圾每天一清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。 備注:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?

3. 保安費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):3—5元/戶· 月，服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。?

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):? ? ?

(1)積極與派出所配合,保護(hù)小區(qū)安全。?

(2)24小時晝夜巡邏值班。?

(3)對小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。?

(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進(jìn)行處理。?

(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時處理,并上報有關(guān)部門。?

備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。?

4. 各項費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1元/戶· 月，服務(wù)內(nèi)容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項費(fèi)用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確。?

5. 車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)，服務(wù)內(nèi)容:看管自行車等車輛。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):專用存車場所,有專人看管。 備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?

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