房子始終都是人們比較關心的話題，2018年3月末一定是需要買房和賣房人特別關注的日子，就在今年的全國兩會結束后不久，成都市等15省城相序出臺了有關房地產市場調控新策政。來嚴厲的打擊“炒房”、遏制投機性購房的行為。成都購房政策的實施不僅可以加強對商品房銷售的管理，也能夠為真正需要的人提供更便捷的服務，讓房地產市場能夠更加平穩健康的發展。那么，律霸小編來為大家介紹下成都最新更新的房地產購房政策內容。

在2017年11月16日成都市發布了關于全市開盤銷售商品房采用搖號排序選房的方式。就在2018年3月31日成都房管局公布了《成都市關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(以下內容統稱《補充通知》)的規定，來保障購房者能夠在公正、公開、公平、有序的市場環境中購房。并要求房地產開發企業采取公證搖號排序的方式進行公開銷售。

一、剛需家庭搖號條件

成都最新房地產政策《補充通知》中最主要是推出了剛需家庭享受優先排序搖號購房政策，從而來支持剛需家庭自住選房的需求。對于怎樣的條件下才屬于剛需家庭的范圍，是需要滿足以下3個條件：

1、需要居民家庭中的個人達到法定結婚年齡卻未婚或者離異(購房登記時離婚需已滿3年)、喪偶等單身情況下。

2、購房人員在登記時，需滿足在成都市以內無自有產權住房并且在2016年10月1日后無住房轉讓的記錄。

3、所購買的住房在成都市限購區域內的，購房人員在登記時需要是符合成都市相關住房限購政策

的;就算是購買的住房是在非限購區域內的，購房人在登記時也需要滿足戶籍是成都市居民。

二、剛需家庭登記需求

《補充通知》中規定剛需家庭在購房登記的時候，不僅需要登記購房人信息還需填寫房屋共有人(符合成都市住房限購政策)信息。剛需登記購房人在通過公證搖號選房后，所登記的其他房屋共有人成員不再享有剛需家庭優先搖號排序購房的權利。律霸小編在成都市城鄉房管局網站中(http://www.cdfgj.gov.cn/News/ShowInfo.aspx?ArticleGuid=0a2f10de-5fd7-4ad3-8d3a-e4076230e1d8)為大家找到購房人在登記時需填寫的表格樣式，如圖：

三、公證搖號購房順序

購房人在搖號時也是需要按照"棚改貨幣化安置住戶—剛需家庭—普通"的先后順序，依序來購房的。如果在搖號后放棄選房的，在相關機構的監督下，后續人員會根據公證搖號產生的依序替補選房，并且房價是不能高過原開盤銷售時所公示的價格的。

四、成都市限購區域與非限購區域內的限購政策條件

1、限購區域需具備的條件：

(1)擁有限購區域內直管區戶籍。

(2)在限購區域內有穩定的職業并且連續繳納社保2年以上。

(3)在2016年10月1日以后在成都限購區域內無購買過新住房以及2017年3月23日后無購買過二手房

2、非限購區域具備條件：

只需擁有成都市戶籍就可以在非限購區域內購買住房或者二手房。

成都限購房時需注意：

1、高新南區和天府新區的戶籍或者社保是不可以交叉購房的，只有購買對應的該區住房或者這兩區以外區域的房子，而且要兩區無購房記錄。

2、社保連續繳納2年是必須單位來交的，在社保單位打印的社保繳費記錄單必須是無補繳的字樣。

3、如在繳納社保期間換了工作，是個人在繳納，個人所繳納期限不能高于6個月，并且在2年社保前后必須是單位的繳費記錄。

2018年多地的房地產調控主要還是按照“因城施策、一城一策”為礎，房地產市場調控政策必不能少，只有在各種不同購房政策的打壓下，才能最終落實黨的十九大精神，來堅持“房是拿來住的，而不是拿來炒的”政策原則。從而穩定房地產市場的預期以及租賃關系。減少購房人的非理性行為，防止價格的大起大落。

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