【為您推薦】溧陽市律師 惠民縣律師 高陵縣律師 武岡市律師 普陀區(qū)律師 清城區(qū)律師 廣陵區(qū)律師 延吉市律師

鑒于農(nóng)村房屋的價格要遠低于城市的房屋，且農(nóng)村的居住環(huán)境也比較好，同時，有時還會遇到拆遷的“好事”，所以，不少人都會不顧風險而選擇購買農(nóng)村房屋。那在我國，購買農(nóng)村中的房屋有什么風險呢?律霸小編為您整理相關(guān)知識，請閱讀下面的文章進行詳細了解。

一、購買農(nóng)村中的房屋有什么風險

我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民房買賣會存在很大的法律風險，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

村民建造農(nóng)民房應(yīng)當辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。

在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。

2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效。

理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。

但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J定合同無效。

二、農(nóng)村房買賣的風險有哪些

農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

現(xiàn)實中，不僅購買農(nóng)村中的房屋會有一些風險，若購買的城鎮(zhèn)中的房屋沒有房產(chǎn)證或者房屋上面設(shè)立了抵押權(quán)的話，那么購房者此時也是需要承擔相應(yīng)風險的。因此，要是需要購買這樣的房產(chǎn)，建議當事人還是考慮清楚，以免給自己的利益造成不必要的損害。

2020年農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎？

2020年農(nóng)村房屋拆遷補償標準的最新規(guī)定是什么？

2020年成都市農(nóng)村拆遷安置房政策