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寧波
債務融資工具的簡介
債務融資，最簡單的解釋就是當一家企業缺乏資金時，由中介機構或者銀行根據該企業的資質評定，為企業進行融資的行為，從而使得企業能夠更好的進行運轉，以防止企業內部財務資金出現危機。
舉個例子，就拿當今的房地產行業來說，在房地產企業中，由于開發商的瘋狂圈地行為，導致資金鏈條緊張，則會尋求一些中介金融機構和各大國有制以及股份制銀行的合作，在通過中介方與銀行方的認可并確認企業能夠進行融資，企業需要將近幾年的財務報表、企業工商營業執照、企業所涉及的固定資產，通過以上材料，銀行和中介方評定企業可信度，并評估企業是否將會出現卷款而逃、欠款不還的行為，最終企業與銀行達成協議，企業融資成功。
而融資的標的物則包括，企業的房屋、土地等，能夠被當成標的物給到銀行以及金融機構進行抵押，這一類的抵押又是叫做質押，有時叫做在建工程抵押。當資金方發現企業出現問題不能夠按時還款時，資金方則可以將企業所質押的動產及不動產進行網絡或線下拍賣，走正常拍賣程序，將拍賣轉換的資金抵消企業所拖欠的借款，所以企業需隨時保持與資金方的聯絡程度才最為重要。
當然，除了進行雙方協議所進行的債務融資，企業還能對內部進行融資，而這一的融資手段類似于當下非常流行的P2P。還是拿房地產行業來說，在地產方開發拿地階段，如果出現資金緊缺，很多地產老板其實等同于融資高手，在企業內部發布投資制度，根據員工的不同職級，能夠對項目投資的金額層次，并設置相應的杠桿率，在員工發現杠桿率在一倍或者一倍以上的收益率時，則會吸引到很多員工拿出自己的資金，對企業所開發的項目情況了解之后，進行跟投行為，而在投資協議中，很多地產商則會設置相應條件，比如說在項目自負盈虧之前，在項目開發周期完畢以后，將進行資產劃分，如項目在開發周期前發生虧損時，公司內部投資人將進行自負盈虧，而本金則不予退回。
但還有比較良心的開發商，在項目開發后的一年以內，設定員工所投資金能夠全數回本，回本以后算起XX年內，將分期進行項目收益所產生的利息對員工進行發放，這樣則大大減去了員工投資的風險，從而使內部融資制度得以長期實施，而企業這一招既不需要高額利息，又不需要資格審核的做法實在是高明。
最后說一下債務融資還能夠如何進行，企業能夠對外發放債券、股票，可以開放至外部人員進行購買，而此類的債券行為可以重復發放，循環使用，這就是很多企業為什么擠破頭需要上市的原因，企業上市只有兩個結局，一個是崩盤，一個是穩步上升，上市這個問題，每家企業應該謹慎決議。
房地產開發商投資公司融資方式有哪些？
債務融資特點
融資是什么意思，具體定義是怎樣的
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