一、提前還款可以進行幾次
從貸款日開始算起,一年后可以進行提前還款,每年可以還款一次,金額沒有什么限制,不過一年只有一次還款的機會,建議多還,也可以一次性還請。
二、提前還貸時間
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中-行、建-行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工-行需半年才可以提前還貸。此外,招-行、交-行、東-亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。
三、哪一種房貸提前還款的方式最省利息
目前銀行提供的提前還款方式有5種:一次性還清;月供不變,縮短還款年限;減少月供,還款期不變;減少月供,縮短還款期限和增加月供,縮短還款期限。這5種方式究竟哪一種最省利息呢?借款人選一次性提前還款,其支出利息總額等于提前還貸前利息額。
如果借款人貸款總額為30萬元,貸款20年,在采用等額本息還款法還款半年后提前還款。他所剩貸款余額為297400.2元,已還利息共8666.46元。他還清貸款時實際支出的利息總額就為8666.46元。
大部分借款人選擇部分提前還款,如果要節省利息,借款人應當選擇縮短期限。縮短期限有兩種方式,借款人選擇還款期限不變,利息支出是最多的。不過選擇這種方式,借款人的負擔是最輕的,月供減少為1386.28元,每月幾乎少支出近千元。縮短還款年限,月還款額基本不變節省利息136551.53元,最后還款提前了9年。
如果已經貸款了3年以上且有一定的閑錢,可以更多考慮投入股市或購買基金,如果在3年內有閑錢但是仍有大批貸款未還,利息負擔較重的消費者,不妨保守一些,選擇提前還貸。一般來說只要有超過6%年收益的其他途徑就盡量少考慮提前還貸款。針對目前的投資市場來說房產,股票、基金等收益都要超過提前還款帶來的收益,但是這些都有一定風險。所以建議消費者是否提前還款還要看自己的實際情況考慮。
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