在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
手頭有閑錢時可以提前還貸嗎
三種情況下不選提前還貸：
1、如果貸款人正享受著公積金貸款7折利率，不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了;
2、如果貸款人的貸款時商業(yè)貸和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商業(yè)貸款低不少;
3、如果貸款人是做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，而且投資回報率高于貸款利率，就必要選擇提前還貸。
兩類人可提前還款
1、目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的貸款人，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇;
2、執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
按揭貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義。貸款人可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還款怎么做?
若是決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。正常情況下，在借款期內(nèi)且貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。
提前還貸有三種方式：
1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退);
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多);
3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)。
總結(jié)：通過以上介紹，購買房屋的貸款人應該對提前貸款的選擇有了一把標尺。貸款人可根據(jù)自己的實際情況進行選擇，在保障自己生活壓力減輕的前提下，選擇能減少財產(chǎn)損失的方式，兩個考慮因素缺一不可。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
取證算盜用隱私嗎
2021-01-12職務發(fā)明的申請權(quán)是單位嗎
2020-12-19土地重復抵押違法嗎
2021-01-24國外項目拖欠農(nóng)民工工資怎么辦
2021-02-05交強險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24侵權(quán)案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30船舶沉沒保險人拒付是否合法
2020-12-16盡快得到保險理賠償?shù)姆椒ㄓ心男?/p> 2021-02-20
保險合同關系人包括哪些
2021-03-16保險如何避免巨災風險
2020-12-18人身意外死亡保險
2021-02-09土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是什么意思
2021-01-27劃撥土地轉(zhuǎn)出讓怎么計算價格
2021-03-18公司拆遷補償安置申請書
2020-12-25農(nóng)村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少
2020-12-21租用的門面房拆遷,怎么補償
2021-01-13國家對養(yǎng)豬場拆遷是如何規(guī)定的
2021-02-27“舊改”造就億元戶凸顯公平之困
2021-03-08農(nóng)村拆遷,宅基地單獨補償嗎
2021-01-11