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占有改定是指在交易過程中，動(dòng)產(chǎn)指的物并不實(shí)際為債權(quán)人占有，債權(quán)人有該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，但該動(dòng)產(chǎn)實(shí)際還在債務(wù)人處繼續(xù)使用，債權(quán)人通過收取租金等方式占有動(dòng)產(chǎn)。如果出現(xiàn)債務(wù)人沒有履行約定的支付租金等義務(wù)，債權(quán)人能否留置動(dòng)產(chǎn)?留置權(quán)適用占有改定嗎?律霸小編在下文中為您詳細(xì)說明。

一、占有改定的產(chǎn)生要件

1、讓與人與受讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過買賣或讓與擔(dān)保的設(shè)定，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人，但讓與人仍然是動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)直接占有人，占有改定的產(chǎn)生在于經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一種混合交易，所有權(quán)人將一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣給買受人，而買受人同時(shí)又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價(jià)，又可以獲得使用該物的權(quán)利;而買受人既可以獲得物的所有權(quán)，又可以獲得租金。同時(shí)滿足雙方當(dāng)事人的需要，將法律關(guān)系簡(jiǎn)化，確定為占有改定制度。可見，受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動(dòng)產(chǎn)，在于能使讓與人繼續(xù)直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續(xù)間接占有，則此目的難以實(shí)現(xiàn)，只能成立指示交付。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無法律關(guān)系存在的間接占有契約，而是達(dá)成租賃、借用、保管、讓與擔(dān)保等特定法律關(guān)系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權(quán)。特定契約標(biāo)志著占有媒介關(guān)系的產(chǎn)生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續(xù)占有已經(jīng)出讓的動(dòng)產(chǎn)。就占有改定的效力而言，它雖然作為觀念交付的一種，但仍是交付方式之一，應(yīng)產(chǎn)生與直接交付相同的效果，標(biāo)明物權(quán)的移轉(zhuǎn)。雖然占有改定的公示性欠缺難以反映出權(quán)利真相，但在與物權(quán)移轉(zhuǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上卻與直接交付的處理原則相同。雖然讓與人仍然繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，但當(dāng)動(dòng)產(chǎn)非因?yàn)樽屌c人的過錯(cuò)而滅失時(shí)，由于受讓人是真正的權(quán)利人，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任移轉(zhuǎn)的時(shí)間，應(yīng)界定在雙方合意達(dá)成占有改定的契約生效之時(shí)。假若該契約無效，則不產(chǎn)生占有改定的效力。

二、留置權(quán)適用占有改定嗎?

在占有改定的情況下，債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)不能成立留置權(quán)。

留置物應(yīng)為債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)。占有的方式則不限于直接占有，間接占有或者占有輔助人的占有以及與第三人共同占有，也可以成立留置權(quán)。但留置物的交付與質(zhì)物一樣，不能通過占有改定的方法移轉(zhuǎn)占有，因?yàn)樵谡加懈亩ǖ那闆r下，債務(wù)人仍然現(xiàn)實(shí)地占有質(zhì)物，而作為留置權(quán)人間接占有留置物是無法實(shí)現(xiàn)留置效力的。

以上是留置權(quán)適用占有改定嗎這個(gè)問題的回答。留置權(quán)并不適用于占有改定的情況。占有改定中動(dòng)產(chǎn)實(shí)際還在債務(wù)人處使用，債權(quán)人并不直接占有該動(dòng)產(chǎn)，也不能實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。留置權(quán)產(chǎn)生的要件是債權(quán)人已合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，這條要件在占有改定這種情況下沒有被滿足，所以不能成立。

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