在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已抵押房屋可以買賣嗎？
一、已抵押房屋可以買賣嗎?
已抵押房屋，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：
首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
二、法律依據
《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上就是抵押房屋的買賣情況，對于相關事項的處理，應當在抵押人知情的情況下，依據相關抵押權的處分結果來進行辦理，如果抵押人不同意或者不足以清償所抵押的資產的，那么抵押人是可以不同意相關買賣行為的。
抵押房屋貸款利率是多少？
在建工程抵押房屋能否預售
抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚后買房屬于夫妻共同財產嗎
2021-01-31性功能障礙結婚屬于騙婚嗎
2020-11-17擾亂公共秩序罪的判處標準是怎樣的
2020-12-16為什么承攬人的留置權可以約定排除
2020-12-15行政執法行為的分類
2021-03-17電子商務法如何監管電商平臺
2021-03-15超市倒閉，促銷員有補償嗎
2021-01-25土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03開發房地產合同范本
2021-01-29怎么樣認定有居住權
2021-01-26合同履行不能需要解除合同嗎
2021-01-16勞務作業承包關系和雇傭關系的區別
2021-02-09勞務外包用工單位要繳哪些稅
2021-03-09自己承包工程需要什么條件
2021-02-11保險公司中罰則情況有哪些
2021-02-20為什么要投保出口產品責任險？
2021-02-14“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05保險合同的解釋通常是遵循有利于哪一方的原則
2020-12-21出險時保險公司應賠多少錢
2020-12-02車撞犬引發的保險理賠問題
2021-01-05