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只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證如何申請(qǐng)房屋抵押貸款

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 606人看過(guò)

一、只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證如何申請(qǐng)房屋抵押貸款

1、只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證是無(wú)法抵押貸款的。

2、所抵押房產(chǎn)的條件:

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證合一了嗎

1、房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》,1996年3月1日起實(shí)施,實(shí)行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一, 統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

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