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寧波
一般房屋交易貸款怎么處理
一、一般房屋交易貸款怎么處理?
1、準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
2、還需準(zhǔn)備購房合同或發(fā)票及個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、銀行將對貸款人貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
4、貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
6、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
二、申請貸款買房的條件是什么?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
三、個人貸款買房需要哪些材料?
1、貸款申請表;
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
買房辦理貸款的操作流程非常的簡單，關(guān)鍵是自己要提前了解一下貸款利率，貸款額度，將來的還款必須在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)，還有就是工資收入證明和流水證明，這是比較重要的材料，沒有這方面的證明銀行是不會放貸的。
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