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寧波
一般房屋交易貸款怎么處理
一、一般房屋交易貸款怎么處理?
1、準備好夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證。
2、還需準備購房合同或發票及個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、銀行將對貸款人貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
4、貸款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
6、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、申請貸款買房的條件是什么?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
三、個人貸款買房需要哪些材料?
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
買房辦理貸款的操作流程非常的簡單，關鍵是自己要提前了解一下貸款利率，貸款額度，將來的還款必須在自己的經濟承受能力之內，還有就是工資收入證明和流水證明，這是比較重要的材料，沒有這方面的證明銀行是不會放貸的。
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