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寧波
法律規定不動產證擔保要登記嗎
一、法律規定不動產證擔保要登記嗎?
不動產證擔保要登記，登記的流程是：
(1)申請。由于不動產擔保權屬私權，各國立法均規定，無論是不動產擔保的設立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預登記等，都必須由當事人向登記機關提出申請，登記機關不得依職權為之。
(2)審查。各國立法均規定，登記機關接到當事人的申請書后，應當在法定的期間內，對當事人提交的申請材料進行審查。但如何審查?各國立法主張不一。大體來說，有兩種做法：
(3)公告。不動產擔保登記前，是否需要進行公告?各國立法對此態度不一
(4)登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對抗主義，各國立法均規定不動產擔保的變動應當登記，只不過登記的效力不同而已。除登記內容外，許多國家的不動產登記法還對登記簿的紙張、不動產擔保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問題均作了詳細的規定。
二、銀行的不動產抵押貸款注意事項
1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。
2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。
3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;
4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;
5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。
另外，抵押貸款。據此，下列物業不能申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。
如果把不動產抵押出去了，但是沒有到相關部門進行登記的話，這樣的抵押擔保行為存在著很大的法律風險，債權人一般也不會同意的。至于說不動產抵押擔保是要提供的這些材料，那也是因人而異的。不過，用不動產抵押擔保肯定也是有風險的。
不動產抵押必須辦理登記嗎？
不動產登記
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