在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高額抵押權的概念是什么
一、最高額抵押權的概念是什么?
1、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。
2、對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。
3、如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。
4、如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。
5、如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
二、房產抵押的流程
1、抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
4、登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
像是銀行和有些企業之間建立的就是長期的債務債權關系，那總不可能每次借貸都得提供新的抵押物，這種關系的話就可以適用于最高額抵押權。就是說如果不是長期的債務債權關系，很少有人會采用最高額抵押權的這種方法的。
房屋抵押貸款的還款方式有哪些?
銀行個人無抵押貸款能貸多少錢
抵押人和抵押權人是指什么？有什么區別？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
案發多久沒報案就失效
2020-12-09征地補償標準不公布,我們可以在哪里查看
2020-12-28農村集體土地使用權抵押條件有哪些
2020-12-15土地要收回嗎,土地征收規定是什么
2020-12-01直系親屬贈予房屋要交契稅嗎
2020-12-10丈夫因無性婚姻鬧離婚 起訴能否判離
2021-01-05和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16自建房申請書怎么寫
2021-02-08如何預防員工不辭而別
2021-02-10勞動合同范本（2008用人單位版）
2020-11-24單方調崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14在國外非法務工如何處罰
2021-01-03如何合法辭退員工
2020-11-08人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19“高保低賠”條款是否屬于免責條款
2020-12-20保險合同案件的特點、問題及對策
2020-12-05貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01保險合同是實踐性合同嗎
2021-01-09保險受益權的主體
2021-03-10什么時候發土地承包經營權證
2021-03-25