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在進行貸款的時候，我們的選擇是比較多的，二抵押貸款就是一種常見的貸款的方式，也是經常使用的。那么，先發放貸款后落實抵押擔保的政策有哪些呢?擔保的流程有哪些呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、先發放貸款后落實抵押擔保的政策有哪些?

當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。當中小企業向銀行提供了抵押物后，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往愿意向該企業提供貸款。

《擔保法》規定，下列財產可以抵押：

⑴抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

⑵抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產，

⑶抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;⑷抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

⑸抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

⑹依法可以抵押的其他財產。

《擔保法》規定，下列財產不得抵押：

⑴土地所有權;

⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

⑶學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

⑷所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

⑸依法被查封、扣押、監管的財產;

⑹依法不得抵押的其他財產。

抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：

⑴被擔保的主債權種類、數額;

⑵債務人履行債務的期限;

⑶抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

⑷抵押擔保的范圍;

⑸當事人認為需要約定的其他事項。

二、擔保的流程有哪些?

(1)申請:企業提出貸款擔保申請

(2)考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔保：與企業鑒定貸款擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

(6)跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

(7)提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。

(8)解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。

(10)歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

綜上所述，關于先發放貸款后落實抵押擔保，我們要注意，在進行辦理貸款的時候，需要進行擔保的時候，是有嚴格的認證條件和要求的，我們要遵守相關的規定來進行貸款的發放，另外，擔保人也需要了解自己的擔保的風險等問題，如果你還有疑問，可以咨詢365在線律師。