一、不動(dòng)產(chǎn)借款擔(dān)保合同什么時(shí)候生效

不動(dòng)產(chǎn)借款擔(dān)保合同在書面合同成立的時(shí)候就會(huì)立即生效，在擔(dān)保合同中應(yīng)該按照我國(guó)的擔(dān)保法來進(jìn)行指定，雙方在履行義務(wù)和責(zé)任的時(shí)候就需要按照合同條款來進(jìn)行，合同中也可以約定生效的時(shí)間。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同被認(rèn)定無效的一般有四種情況：

1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。

2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權(quán)人或處分權(quán)人，又比如企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能機(jī)構(gòu)對(duì)外簽署的抵押合同

3、意思表示不真實(shí)的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對(duì)外簽署的抵押合同。

4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動(dòng)產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

對(duì)于被確認(rèn)無效的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)此均有規(guī)定。債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這種民事責(zé)任屬于締約過失責(zé)任。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂

一般來說，簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價(jià)等程序。抵押物的審查可分為三個(gè)方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價(jià)值審查。確定抵押物的價(jià)值，是簽訂抵押合同的一個(gè)十分重要的問題，如果抵押物價(jià)值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時(shí)，抵押權(quán)人就可能不夠清償。

因此，抵押財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確評(píng)估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評(píng)估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值是變動(dòng)的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價(jià)值。因此，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估，而不能單方認(rèn)定。確定了抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。

綜上所述，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)借款的擔(dān)保合同，一般來說生效時(shí)間就是在雙方成立書面合同的時(shí)候，當(dāng)然也可以在合同的內(nèi)容當(dāng)中另外說明生效的時(shí)間，但是雙方是不可以口頭約定的，這種情況并不具有法律效力，很容易產(chǎn)生糾紛，

擔(dān)保合同無效擔(dān)保人還有法律責(zé)任嗎？

簽訂擔(dān)保合同時(shí)應(yīng)該注意什么

分公司簽訂的擔(dān)保合同效力如何