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首套房貸款條件有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1107人看過

一、首套房貸款條件有哪些?

《首次購房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。

二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。

二、所需要的材料

(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;

(3)合法有效的購買住房合同、協議及相關批準文件;

(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(8)貸款行規定的其他文件和資料。

根據我國房地產政策規定，公民在購買首套房在貸款時是可以享受相關優惠政策的，主要的目的在于維護房地產行業的穩定，防止出現炒房行為，在司法實踐中，當事人需要嚴格按照房地產管理部門的管理規定進行處理，避免出現程序錯誤的問題。