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對于未抵押登記不動產(chǎn)擔保合同是否有法律效力，目前有截然不同的兩種觀點。一部分觀點認為擔保合同有效，一部分觀點認為擔保合同無效。兩個觀點都有合理的法律支撐，讓人十分困惑。對于這個問題，律霸的小編解讀如下。

擔保合同無效：

此種觀點認為擔保法規(guī)定的內容與物權法第十五條規(guī)定的內容并不沖突，因此不能適用物權法第一百七十八條的規(guī)定，合同是無效的，依據(jù)締約過失原則處理。

1、合同法第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。擔保法第四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。擔保法第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;……。通過以上法律規(guī)定可以確認，以不動產(chǎn)作為抵押的合同在辦理登記后才生效，未辦理登記的抵押合同不生效。更談不上有效無效的問題。

2、物權法第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。物權法第十五條的“自合同成立時生效”與合同法第四十四第一款：“依法成立的合同，自成立時生效”內容一致，無需再進行解釋。關鍵是對合同法第四十四條第二款以及擔保法第四十一條的規(guī)定與物權法第十五條的規(guī)定是否發(fā)生沖突，發(fā)生沖突的適用物權法第一百七十八條的規(guī)定進行處理，而沒有沖突的，則仍適用擔保法第四十一條的規(guī)定。實質上，合同法第四十四第二款和擔保法第四十一條的規(guī)定與物權法第十五條的規(guī)定仍舊是沒有沖突的。物權法在表述合同生效前附加了一個除外條件，即“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”，基于該內容置于“自合同成立時生效”的前面，屬于重點提示。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產(chǎn)抵押擔保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”，就屬于物權法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形，二者并不發(fā)生法律沖突。

3、物權法第十五條后半段“未辦理物權登記的，不影響合同效力”是對生效合同與物權設立沖突的解釋，其前提是針對生效的合同而言。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，屬于債權法律關系的范疇，其成立、生效等問題均依債權法的規(guī)定處理，而登記只可能影響當事人物權變動的效果或者影響其權利對于第三人的效力。因此，對于有效成立并生效的合同，依據(jù)債權法的規(guī)定履行合同義務，但對于未生效的合同，則不能適用本條規(guī)定處理。

4、綜合三部法律的相關規(guī)定，未辦理抵押登記的不動產(chǎn)物權擔保合同屬于尚未生效的合同，尚涉及不到有效、無效問題。成立但未生效的合同在辦理了相關登記、審批手續(xù)后合同生效，而無效的合同由于違反了法律的強制性規(guī)定，自始無效。

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》中關于此類擔保合同效力的相關解釋，即該解釋第四十九條和第五十九條的規(guī)定，其內容是“以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。”“當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”除上述兩種情形外，均沒有再規(guī)定未辦理登記的不動產(chǎn)物權擔保合同是生效的合同，那么，其他種情形下未辦理抵押登記不動產(chǎn)物權擔保合同均屬于未生效的合同。

綜上所述，律霸小編認為，未抵押登記不動產(chǎn)擔保合同不具備法律效力的可能更大。未登記的不動產(chǎn)擔保是有瑕疵的，為了避免到時出現(xiàn)這種爭議，小編建議在訂立合同之前，還是先進行不動產(chǎn)的抵押登記，這樣就萬無一失了。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！

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