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簡單來說，房地產抵押貸款其實就是借款人在向銀行借款，用房產來作為保證的抵押貸款的一種方式。它是房地產信貸業務的主要形式，在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你，是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?辦理時又需要哪些材料呢?接下來，咱們律霸的小編為您仔細解答。

一、房地產抵押登記的相關規定

房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。　　

根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

二、辦理房地產抵押的具體程序以及所需要的材料

(一)抵押登記的申請

辦理房地產的抵押的登記，向登記機關提交下列的文件：

(1)房地產的抵押登記的申請書;

(2)抵押的當事人身份證或法人的資格的證明;

(3)抵押的合同;

(4)《國有土地的使用證》、《房屋的所有權證》或《房產證》;

(5)可以證明抵押的人有權設定抵押權的文件與證明的材料;

(6)可以證明抵押的房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他的文件。

(二)受理申請

審查的申請人所提交文件是否真實、完整，不受理申請的文件不符合國家的規定的，只受理申請的文件符合國家的規定的，給該申請的編號并給回執，回執上注明所收取的文件、受理的日期和編號。

(三)審核

(1)登記機關從房地產的登記冊查明申請轉移登記的房地產的權利狀況，如有下列情形的其中一項，就要駁回轉移登記的申請：

A、權屬的來源的性質是限制抵押而未取得有關的部門批準和同意的;

B、根據城市的規劃，政府決定收回土地的使用權的;

C、司法機關、行政的機關依法裁定，決定查封或者以其他的形式限制房地產的權利的;

D、共有的房地產，未經其他共有人書面的同意的;

E、權屬存在著爭議的;

F、法律、法規或市、區政府明令規定了禁止轉讓的。

駁回登記的申請，應自受理申請之日起在規定的時間內書面通知申請的人。

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A、身份證;

B、《房地產證》或其他房地產權利證書;

C、抵押登記申請書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

(四)登記

(1)對核準的抵押登記的，在房地產權的利證書上加蓋抵押的專用章，并在房地產的登記冊上作抵押的記錄。抵押的記錄應包括抵押的人，抵押權人，抵押房產的名稱、面積、價值、抵押的金額和抵押的期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣的合同書上加蓋抵押的專用章。

(五)收費發證及歸檔

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)，無問題的按要求歸檔整理。

以上就是房地產抵押的程序的相關內容。在此小編列舉的流程至關重要，先辦理申請到登記機關審核最后到登記每一步都非常重要。另外在辦理登記前，一定要準備好所需要的材料，以免耽誤時間。特別要提醒的是，每個地區的登記機關的流程會存在細小的差別，對于申請材料可能也會有特殊的要求。如果您想具體了解您當地的辦事流程的話，更多相關問題您可以咨詢律霸天津律師。

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