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房產(chǎn)抵押對老百姓來說并不陌生，從字面的意思看，就是把房子抵押給別人了。但是，具體的呢?房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。那再問一個問題，房產(chǎn)抵押登記的有效期是多少?對房產(chǎn)抵押登記續(xù)期又了解多少呢?接下來律霸小編為大家一一解答。

一、房產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

二、簡介

抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，

1、雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;

2、權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;

3、權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過戶登記。

(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

(2)房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

(3)處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

三、受理單位

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

四、房產(chǎn)抵押登記續(xù)期

這里所說的房地產(chǎn)抵押的約定期限，實(shí)際上是所擔(dān)保的主債權(quán)的履行期限。因?yàn)閭鶆?wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就有權(quán)行使抵押權(quán)。　　主債權(quán)的履行期限屆滿時，并不一定要立即辦理延期登記。因?yàn)榈盅簷?quán)作為一種物權(quán)，只能因債的履行、抵押權(quán)的行使或抵押物的滅失才能消滅。　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。這一司法解釋雖然并未認(rèn)定主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束以后二年抵押權(quán)歸于無效，但按《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價等方式受償，協(xié)議不成的， “抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟”。亦即有很多可能要通過訴訟程序來行使這一權(quán)利，如果人民法院對此一訴訟請求不予以支持，則抵押權(quán)人的利益將受到損害。

因而，應(yīng)在這一期限屆滿前辦理延期登記。這種登記應(yīng)按當(dāng)事人的協(xié)議來確定如何辦理，如當(dāng)事人約定變更主債權(quán)的履行期限，或是以貸款還貸、作為新的債權(quán)重新設(shè)定擔(dān)保。登記機(jī)關(guān)可按當(dāng)事人的申請為其辦理登記。　　

房地產(chǎn)抵押是抵押當(dāng)事人之間自主的民事行為，房地產(chǎn)抵押的約定期限屆滿，當(dāng)事人是辦理延期登記，還是選擇行使抵押權(quán)，或是既不辦理延期登記也不行使抵押權(quán)，都應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人自行決定。登記機(jī)關(guān)對此既不干預(yù)，也毋須承擔(dān)任何責(zé)任。

通過上面的仔細(xì)了解，我們對房產(chǎn)抵押登記、簡介、受理單位以及房產(chǎn)抵押登記續(xù)費(fèi)都有所了解。房子跟我們的生活是息息相關(guān)的，對于它我們應(yīng)該徹底地去了解。以免我們在這方面吃虧。在決定做什么事情之前，都應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真地去了解。以免產(chǎn)生不必要的麻煩，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸無錫律師。

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