熱門城市:銅川律師 大同律師 濰坊律師 衡陽律師 濮陽律師 通遼律師 宿遷律師 慶陽律師 萍鄉(xiāng)律師 唐山律師
抵押率規(guī)定是指借款人在借款時,以一定價值的物品抵押給貸款方,貸款方根據(jù)貸款金額本金加利息和抵押物的價格估價而折算出來的一個比率,貸款方會根據(jù)這個比率來確定風(fēng)險高低,以確定是否貸款給借款人。那么抵押率規(guī)定具體有哪些方面?律霸小編整理了相關(guān)資料,詳細(xì)請閱讀下文。
一、抵押率的定義
抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
二、抵押相關(guān)物品的一般規(guī)定
1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押,抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;
2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的,抵押率不得超過六成;
3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的,抵押率不得超過其價值的五成
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高,達(dá)90%左右。
三、抵押率的相關(guān)依據(jù)
1、抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng),由適用性判斷其變現(xiàn)能力,對變現(xiàn)能力較差的,抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。
2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進(jìn)行分析。
(1)實(shí)體性貶值,即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。
(2)功能性貶值,即由于技術(shù)相對落后造成貶值。
(3)經(jīng)濟(jì)性貶值或增值,即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。
銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評估現(xiàn)值,分析其變現(xiàn)能力,充分考慮抵押物價值的變動趨勢,科學(xué)地確定抵押率。
四、抵押率確定需要考慮的因素
(1)貸款風(fēng)險。貸款風(fēng)險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風(fēng)險越大,抵押率越低,風(fēng)險越小。所以貸款人對風(fēng)險大的貸款,采用降低抵押率來減少風(fēng)險;風(fēng)險小的,抵押率可高些。
(2)借款人信譽(yù)。一般情況下,對那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng),信譽(yù)較差的借款人,抵押率應(yīng)低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同,它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補(bǔ)償原則,抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大,因此,抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍6盅浩谳^短,風(fēng)險較小,抵押率可高一些。
以上就是關(guān)于抵押率規(guī)定的相關(guān)資料,從規(guī)定來看,抵押率的確定跟抵押物的變現(xiàn)能力和適用性有非常大的聯(lián)系,其實(shí)抵押物的變現(xiàn)能力是對抵押率確定高低一個最大的要素,但承擔(dān)的風(fēng)險也是最大,我們要根據(jù)抵押率的高低確定我們是否能承擔(dān)同樣的風(fēng)險。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸石家莊律師。
質(zhì)押率和抵押率有什么區(qū)別?
抵押合同生效,抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系是什么
貨品質(zhì)押合同的內(nèi)容有哪些?質(zhì)押和抵押的區(qū)別在哪里?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
四級醫(yī)療事故有無精神撫慰金?
2021-01-30挪用公款罪和挪用資金罪的區(qū)別是什么
2021-02-17擔(dān)保合同的擔(dān)保方式
2021-03-15擔(dān)保協(xié)議樣本
2021-01-04以拍賣方式簽訂的合同可否撤銷
2021-01-28包工活屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-12-14房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01小貨駕駛證實(shí)習(xí)期能扣分嗎
2021-01-21保險公司員工年終工作總結(jié)范文
2021-01-08辦理人壽保險理賠有哪些程序,在什么情形下人壽保險會拒賠
2021-03-08投保人與受害人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議保險公司會賠嗎
2020-11-12以房養(yǎng)老保險是什么意思
2021-01-06車禍一方保險怎么賠償
2021-02-24保險合同指南有哪些內(nèi)容
2021-03-21購買保險時要注意哪些事項(xiàng)
2020-12-08企業(yè)未繳納社會保險費(fèi)用要面臨哪些行政處罰
2020-12-27各家保險公司2000年的三大事件
2021-02-18投保人的義務(wù)
2021-02-27土地承包合同能隨意解除嗎
2021-01-02農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)是什么
2020-12-17