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有的企業在公司運營當中，常常會遇到資金突然中斷，資金周轉中斷的困難，需要大量資金在短時間內支撐。但是如果企業從銀行走貸款的話，手續慢，一些當事人會選擇通過貸款公司進行短期借款，濟南房產質押貸款也存在很大的風險。下面就讓律霸小編為您做詳細介紹。

一、濟南房產質押貸款的介紹

在濟南，房產質押貸款主要是以房產為主，通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款，不通過第三方直接給客戶放貸，放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月，最長一年，所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內按10天算，20天以上不到一個月按一個月算。

(一)房產質押貸款流程：

1、面談;

2、貸款公司進行家訪;

3、準備貸款材料，看房評估;

4、簽訂借款合同;

5、到建委辦理公證、抵押登記;

6、貸款公司放款。

(二)房產質押貸款所需材料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證;

2、借款人及夫妻雙方的征信報告原件;

3、借款人近半年的銀行流水。

二、濟南房產質押貸款的相關問題

此外，房屋是不可以質押的，能質押的只有房產證。對于房屋的他項權利只有抵押權和典權兩種。質押是對于動產而言的，房屋時不動產。質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

(一)房產質押貸款與房產抵押貸款的區別

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二者主要有兩點區別：一是辦理時間區別,質押速度快,屬于可贖回典當,房產證放那,很快給你錢(一般是典當行做);抵押有點類似按揭,每月還點,但前期手續復雜,評估,面簽,審批,抵押,出他項權證,放款(銀行做)。二是利息區別,質押利息高的嚇人,用一個月,付一個月利息,高達每個月5%,主要用于周轉,能馬上還上還行;抵押利息就是按銀行正常利息,根據客戶資質上浮,可以長期使用資金如10年。

綜上所述，以上是濟南房產質押貸款的流程、所需材料，與房產抵押貸款的區別介紹。房產質押貸款存在一定的風險，相對于房產質押貸款，房產抵押貸款安全性更高。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的， 更多相關知識您可以咨詢律霸新鄉律師！

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