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寧波
沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？
一、沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？
沒有效。房屋抵押合同為要式合同，該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權，而是必須辦理房屋抵押登記后才能設立抵押權，房屋抵押應當到有關主管部門（多數為房管局）辦理抵押登記，只有這樣抵押權才有效。
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。那么，沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？
借錢，用房子來抵押擔保，是很多人已經熟知的操作手法。但以城市房屋設定抵押必須辦理登記才能夠生效的規定，恐怕很多人都不知道。這是我國法律對于當事人以城市房屋設定抵押的效力問題做出的專門規定，但在司法實踐中，很多當事人因不了解該項規定而蒙受損失。
案例：
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王某向張某借錢，張某擔心王某不能如期還款，便要求提供擔保。王某找到了朋友趙某，用趙某東海小區的一套房屋作為擔保，并寫下欠條，注明“如王某不能如約歸還借款，則張某有權以該處房屋抵債。”但張某并未就趙某的房產辦理抵押登記。還款期限屆滿后，王某因為生意失敗，無力還款。張某便將王某和趙某一并告上了法院，要求王某償還債務，并要求趙某承擔擔保責任。法院最后判決王某歸還借款，張某無權以趙某的房產抵債。但王某無力支付，而趙某被判決不承擔責任，因此張某無法拿回欠款，蒙受了重大損失。類似的案例不少，債權人應引以為戒。
以城市房屋設定抵押必須辦理登記才能生效。
根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來講，未辦理登記手續的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當事人均不具有約束力。通俗地講，也就是抵押合同的當事人可以說了不算。在上述案例中，趙某之所以未被追究責任，其主要原因就是張某未將趙某用于擔保的房屋辦理抵押登記，以致于抵押合同未發生法律效力。
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