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哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 400人看過(guò)

一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記

在《擔(dān)保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的：

1、學(xué)校醫(yī)院國(guó)家機(jī)關(guān)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)。

2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押。

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。

5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)。

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。

8、沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等。

9、已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)。

10、違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物。

具體到我們所熟知的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還包括小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房

目前，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購(gòu)公房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等如果簡(jiǎn)單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過(guò)戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)就不能接受了。

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