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抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 490人看過

優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。那么法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么呢?本文從建設(shè)工程合同方面對(duì)法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么作了總結(jié)分析,詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。

一.法定抵押權(quán)優(yōu)先受償注意什么

法定抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后,發(fā)包人未按約定支付價(jià)款,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請(qǐng)求人民法院以該工程折價(jià)、拍賣的價(jià)款受償,實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力,也就是說(shuō)發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進(jìn)行抵押時(shí),無(wú)須征得抵押權(quán)人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包人未按約定付清工程款,此時(shí)承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。

2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力,即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓,無(wú)須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán),抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是,法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就,其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。

3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn),作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。

二.法定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式

實(shí)現(xiàn)的方式。根據(jù)合同法第286條規(guī)定,首先應(yīng)進(jìn)行催告,即工程竣工后,發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人應(yīng)向發(fā)包人催告,限定發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付價(jià)款,如果未經(jīng)過催告,直接向法院申請(qǐng)拍賣的,人民法院不應(yīng)受理。其次是協(xié)商,即發(fā)包人逾期不支付的,雙方可以進(jìn)行協(xié)商將該工程折價(jià)歸承包人,但這里應(yīng)注意:

一是該工程不宜折價(jià)的除外,所謂“不 宜”是指所建工程的性質(zhì)和作用“不宜”,如機(jī)場(chǎng)、港口、軍事設(shè)施及影響國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)工程等,而不能理解為發(fā)包人“不愿”。

二是法條規(guī)定是可以協(xié)商,而不是必經(jīng)程序,它不同于催告是必經(jīng)的,有一方不愿協(xié)商的就可向人民法院申請(qǐng)拍賣。再次是申請(qǐng)拍賣程序,即承包人經(jīng)催告仍不能取得工程款的,即可以與發(fā)包人協(xié)商,也可直接申請(qǐng)人民法院將該工程進(jìn)行拍賣,從中優(yōu)先受償。

以上就是本次律霸小編為大家?guī)?lái)的有關(guān)抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么以及法定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式的內(nèi)容,希望這些知識(shí)能夠?qū)δ兴鶐椭?,解決您的法律疑問。如果您還有其他法律問題,可以免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師。


抵押權(quán)人行使抵押權(quán)要注意什么

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同是否有效

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四川及第(洋浦)律師事務(wù)所

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林立德律師,法學(xué)學(xué)士,執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國(guó)信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義,而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財(cái)政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。

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