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萬達對商場租戶減免租金，個體經商戶是否可以要求商戶減免自己的租金？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 978人看過

承租人要求疫情期間減免租金，實質上是基于新冠肺炎疫情這一客觀情況，要求變更合同關于租金支付的約定，或者說要求免除部分支付租金的責任。

此情形涉及到情勢變更制度或不可抗力的規定。我們認為，上述兩種制度都是合同訂立以后發生無法預見、無法避免的客觀情況影響合同履行，若繼續維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同。

此次新冠肺炎突如其來，在形式上完全符合“不能預見”、“不能避免”，但是對合同履行的影響存在差異，因此在適用情勢變更制度或不可抗力制度時會有所不同。

具體可以參照《最高人民法院關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》（法[2003]72號，2013年4月8日失效），根據疫情對合同履行的影響程度的不同而做出不同處理（之后最高院可能會就新冠肺炎疫情導致的合同糾紛案件處理標準出具有效規定，以此為準）：

1．若因政府及有關部門為防治疫情而采取禁止營業等行政措施直接導致合同不能履行的，那么承租人可主張此次疫情屬于不可抗力，要求適用不可抗力的法定免責制度。

2．若疫情導致承租人占有、使用租賃物帶來的收益權能效益嚴重下降，合同繼續履行會對承租人明顯不公平，那么承租人可主張此次疫情構成情勢變更，訴請法院根據公平原則酌情減免疫情期間的租金。

由此可見，如果是政府發文減免租金，承租人可直接依據規定享受租金減免；如果政府沒有明文規定，承租人也可依據情勢變更過不可抗力提起訴訟，要求減免租金。
所以并不是絕對的，建議協商解決，無法解決的可以以“情勢變更”為由要求減免，但更希望合同雙方當事人盡量通過公平友好的方式協商解決租金爭議問題。

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