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寧波
如何才享有優先權
優先權是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的一種特殊效力，以保障該項權利能夠較之普通債權而優先實現。
法律咨詢：我和房東簽了一年的合同，合同上寫著我要繼續租提前一個月，我有優先權，我想繼續租，但他明年不給我租了，說劉給他媳婦，這樣行嗎?
律師解答：行。這種情況應該屬于自用的范疇，等于是這個房子他不出租了，你的優先承租權也就沒了。
相關法律知識：
優先權按照傳統民法理論是指在某個特殊債權關系中債權人依照法律的規定而對債務人的財產所享有的優先于一般債權人受償的權利。就債務人的全部財產所享有的優先權稱為一般優先權。而對債務人的特定財產所享有的優先權稱為特別優先權。
臺灣學者認為譯為”優先受償權“較為適宜。羅馬法上就已經設立了優先權，如有妻之嫁資返還優先權、受監護人優先權、喪葬費用優先權等。法、日、意等國民法都確認了優先權制度。
目前中國民法尚未建立統一的優先權制度，對特殊社會關系的保護是通過特別法中的零散規定來規范的。如《民事訴訟法》第204條、《企業破產法》第34、37條的規定。從這些規定來看，只是規定了幾種權利受償的先后次序，而沒有從一項權利的角度進行界定，還沒有算是完整意義上的優先權制度。《海商法》第21條是中國立法上有關優先權制度最明確、最系統的規定。應當注意的是中國民事立法并沒有建立系統的優先權制度，但卻有優先受償權的概念。有學者認為兩者是同一概念，并無區別。但是通過分析兩者的內涵就可以發現兩者之間有著明顯的區別。優先受償權在中國擔保法中是指擔保特權人基于擔保物權的優先清償效力而享有的就擔保物的價值優先受償其債權的效力。而優先權是基于法律的規定對特定債權優先于一般債權人受償的權利，優先受償權的內涵遠較優先權豐富。
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