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股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎?這是一個(gè)很令人費(fèi)解的問題。我們都知道《公司法》規(guī)定出資可以以實(shí)物、貨幣或只是、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等作為資本，但是實(shí)物是指有價(jià)值的可控的有形的主體，現(xiàn)實(shí)生活中，以房屋作為出資資本的較多。現(xiàn)在有一個(gè)問題，就是如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓以房屋出資，那么應(yīng)不應(yīng)該繳納土地增值稅呢?

根據(jù)國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)土地增值稅暫行條例規(guī)定：只要轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅。但是對(duì)于以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，一般是企業(yè)沒有資金的情況下的行為。本著納稅必要資金的原則，可以享受優(yōu)惠暫免征(是暫免不是應(yīng)該不征)征收土地增值稅政策，因此48號(hào)文第一條規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

當(dāng)房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件后，此時(shí)對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)者來說，其權(quán)利只有轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)而已，并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓作價(jià)投入的房地產(chǎn);同時(shí)對(duì)所投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)來說，只有轉(zhuǎn)讓投資、聯(lián)營(yíng)者投入的房地產(chǎn)的權(quán)利，沒有轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。因此文件規(guī)定的投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。其轉(zhuǎn)讓主體只能是所投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)，其納稅主體也是所投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)。此外，從土地增值稅的征稅對(duì)象上看，只有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為才能成為土地增值稅的征稅對(duì)象。即征稅對(duì)象是企業(yè)不是其股東。這個(gè)實(shí)質(zhì)上是所投資聯(lián)營(yíng)的企業(yè)為以房地產(chǎn)作價(jià)入股的股東承擔(dān)且分?jǐn)偭送恋卦鲋刀惪睢?/p>

從理論上講，企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅不需要交納土增稅，但現(xiàn)實(shí)中因?yàn)橛泻芏喙就ㄟ^股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式來實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋的目的，以此來規(guī)避土增稅和營(yíng)業(yè)稅，所以國(guó)家稅務(wù)局加大了對(duì)土增稅問題的查處力度，對(duì)于公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以認(rèn)定是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可以認(rèn)定為是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果被認(rèn)定為是第二種那就必須要交土增稅。

所以“轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎?"這個(gè)問題的回答必須根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局的認(rèn)定來決定，如果是以房屋作價(jià)，那么轉(zhuǎn)讓股權(quán)是不需要繳納土地增值稅的，如果轉(zhuǎn)移的是房屋下的土地使用權(quán)，則需要進(jìn)行繳稅，以保障國(guó)家利益與公共利益的維護(hù)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓包含公司財(cái)產(chǎn)是否有效？

如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格?

股份公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制有哪些