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寧波
重大誤解的合同需要滿足什么條件
重大誤解可分為雙方的重大誤解和單方的重大誤解。參考國外立法和國內審判實踐，雙方重大誤解應當具備以下幾項條件：
1、與合同訂立時存在的事實有關。
被合同雙方據以錯誤判斷的事實必須是在訂立合同時存在的事實，而不是在訂立合同后才發生的事實。例如，某人訂立了一項土地購買合同，認為所購土地的價格將在一年之內上漲3倍。但一年之后，土地的價格不但沒有上漲反而下降了。這樣的錯誤便不是對合同訂立時所存在的事實的判斷錯誤，而是對合同訂立后將要發生的事實的判斷錯誤。如果同一人在訂立一項土地購買合同時認為所購的土地有20公頃。但事實上，所購買的土地只有16公頃，這樣的錯誤便屬于對合同訂立時的事實的判斷錯誤。
2、該事實必須是合同訂立所依據的基本前提條件。
假設在4月份，一位土地承包人簽訂一項合同，按當時的市場價格出售將在6月份收獲的小麥，則訂立合同時的小麥市場價格便構成了合同訂立所依據的基本前提條件之一。
3、重大誤解須是本質性的，一般誤解不構成重大誤解。
所謂重大誤解是本質性的，是指表意人如不發生重大誤解就不可能為該意思表示。實踐中本質性的重大誤解一般涉及行為性質、標的物、對方身份等重要因素。
4、受重大誤解不利影響的合同方不承擔重大誤解發生的風險。
換言之，重大誤解與某一事實相關聯，對于該事實發生重大誤解的風險已被設想到，或者考慮到相關情況，該重大誤解的風險應由重大誤解方承擔，此時該重大誤解方不得請求撤銷。例如，某一建設工程合同規定勘查、設計、施工方已明白土地的地質狀況、建筑材料的市場價格、勘查、設計、施工的具體要求，并完全依賴自己的了解進行勘查、設計、施工，則建設方便承擔了它對上述問題可能有重大誤解的風險，并無權再以這種重大誤解為借口請求撤銷合同。
5、重大誤解非由表意人重大過失所引起，否則該表意人不得以重大誤解為由請求撤銷。
單方重大誤解除須符合上述各項條件外，還必須是重大誤解將使合同的執行產生不公平的結果，或另一方事先有理由知道重大誤解的存在或對重大誤解的造成負有過失。但一方重大誤解，另一方已依對合同的信賴行事時，除非另一方也發生重大誤解，或另一方知道或者應當知道重大誤解但未提醒，使對方一直處于重大誤解之中，不得主張重大誤解。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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