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寧波
租賃合同違約金最高賠償限額是多少
一、租賃合同違約金最高賠償限額是多少
約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定數(shù)額的違約金，約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于所造成損失”。
二、租房合同違約責任有哪些
1、租房協(xié)議違約責任，在于租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經(jīng)租客同意，房東若在租賃合同規(guī)定期限內，隨意將房子轉租給他人，屬于房東單方違約。此時，租客不僅可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，或也可要求房東承擔他重新租房的實際損失費用。
若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權隨時解除租賃合同，但是必須承擔租客因此造成的損失。
2、租房協(xié)議違約責任，在于房東方面，未經(jīng)房東同意轉租，租客若在租賃合同規(guī)定期限內，隨意將房屋轉租給他人，并且在租賃合同明確規(guī)定禁止轉租，屬于租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協(xié)議違約責任，并可以要求租客承擔相應的賠償。
經(jīng)房東同意轉租，租客就可以合法地將房屋轉租，這種情況下租客就不涉及違約，房東也無權扣除相應的違約金，并且房客與租客之間的租賃合同仍然繼續(xù)有效。
租賃合同在履行的過程中，未經(jīng)出租方同意的轉租的，屬于租賃合同中的違約情況。受害的一方可以要求違約方要求賠償，賠償?shù)臄?shù)額應根據(jù)自身的實際情況或合同的條款進行確定。拒不繳納的一方可以訴訟到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行辦理。
房屋租賃合同有哪些條款？
最新房屋租賃合同書樣本
在租賃合同中雙方都有哪些義務？
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簡介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對刑事辯護進行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗，在對無罪辯護方面有著獨特的見解，多次為被告人成功無罪辯護，在多年的辦案經(jīng)驗中總結出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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