一、房改房合同我要毀約怎么處理?

房改房合同我要毀約雙方當事人都沒有欺騙的情況之下，違約需要承擔違約責任，是如果存在著欺詐的狀況的話，可以解除合同。房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經濟適用房、房改房、農村房屋等各類性質的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

二、房屋買賣合同糾紛類型?

(一)“陰陽合同”逃稅款引發糾紛

在一些二手房屋買賣過程中，買賣雙方常常會簽訂價格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽合同”。

“陽合同”，系由雙方簽訂后向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。在昆明地區一般只要不低于昆明市房產管理局根據各區域情況發布的指導價格即可辦理登記，并依據此價格交納各項稅費。這種操作方式確實可以為買賣雙方尤其是買方節省不少稅費(盡管法律規定交易稅是由賣方承擔，但實際操作中一般已由賣方將其轉嫁給了買方)。

“陽合同”雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規。根據《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規定，“以合法形式掩蓋非法目的的，合同無效”，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權利義務關系的效力。但舉證證明“陽合同”系以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效的舉證責任在于主張該合同無效的一方(一般系賣方)。為了便于賣方舉證，在“陰合同”中對此問題則要做專門的技術性處理了。

所謂“陰合同”，則是雙方當事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格和意圖。為了解決“陰陽合同”部分內容(尤其是有關價格的約定)的相互沖突問題，雙方應在“陰合同”中別注明“甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂并用于備案登記的《房屋買賣合同》僅用于辦理房屋買賣備案和權屬登記之用，不能用于確定甲乙權利義務的根據”等字樣。通過此方法一般可以規避“陰陽合同”約定不一致的問題。

房屋買賣合同在我們國家是非常的重要的，當然有一些房屋買賣合同他們是比較特殊的，因為房屋的性質比較特殊，可能以前是房改房，但是并沒有告知對方是按照商品房來進行買賣的，這種情況之下的話對方是享有一定的解除合同的權利。

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