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租房合同期內(nèi)房東毀約限時搬出怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 1035人看過

一、租房合同期內(nèi)房東毀約限時搬出怎么辦?

房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,有以下兩種解決方式:

1、租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定:如果,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、一般情況下租房違約金的計(jì)算

1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金,也或者押金的數(shù)目,也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的,雙方可以互相協(xié)商,并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。

3、根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場,難以確定客觀的市場價格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。

租房合同未到期的,雙方仍然要按照合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來履行自己的職責(zé),對于房東毀約的行為,是可以要求對方進(jìn)行賠償處理的,需要明確的是,即使是房東需要將已經(jīng)租賃的房產(chǎn)進(jìn)行出售的,也是不可以違反買賣不破租賃原則的。


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