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寧波
房東合租合同毀約怎么賠償？
一、房東合租合同毀約怎么賠償?
如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償。房屋租賃合同中沒有關于違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。
租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定對違約金無約定或約定不明確的按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
二、簽訂房屋租賃合同違約責任注意什么?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中有時候會因為房東有事而導致不能履行合同的這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的這時候租客要承擔相應的違約責任。
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的租客與房東協商一致按照協商的結果來執行。
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。
綜上所述，不少人在城市租房都是合租，分別和房東簽訂房屋租賃合同。如果房東違約，單方解除房屋租賃合同，是毀約行為，這樣需要承擔責任。按照合租合同中的違約責任條款支付違約金，通常都是一個月房租，給租客造成額外經濟損失，需要另行賠償。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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