合同未生效定金如何處理?

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百二十八條 【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

如果合同未生效的話，那么買賣人就必須退還買受人的相關定金，如果選擇不付定金的話，買受人可以直接向法院提起訴訟，要求對方進行歸還所支付的合同定金。。并且需要一定的相關賠償。

一、合同未生效定金如何處理?

首先，從當前的規定看，買受人交付定金后，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。

具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：

1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以收集整理以下的證據材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請其作證。

(3)其他。比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規定，等待開庭。

4、準時出庭應訴。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

首先，合同如果未生效的話，任何在合同中需要支付費用的部分或者是一些條款都是屬于無用的現象。如果是屬于無用的現象的話，那么所繳納的訂金買賣人就應該退還給買受人，否則這是屬于違反合同協商內容的相關標準。將會根據實際情況來進行一定的處罰。

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