簽訂的合同是否可以撤銷以及更改?

首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時間為七個星期，注銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。然后如果要更改房號或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢?寫變更合同申請就可以了，不用注銷。

但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。

而現在根據我國現行法律規定，大家買賣商品房的合同應該先辦理網上登記備案，以免跑來跑去這邊申請那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網上登記撤銷備案手續的。

商品房買賣合同備案注銷應該需要提供什么材料?

第一就是合同網上注銷備案申請書，如果有抵押的人還要提供抵押給xx銀行同意注銷的證明，以及購房人身份證件等婚姻證明，如果結婚的朋友一定要記得要拿結婚證復印件，如果是xx單位或者xx公司的還需要提交營業執照或者法定負責人的授權委托書。如果是無業游民以及未結婚的只要帶身份證件等就可以了。

還有從買房開始到結束的所以合同以及簽有你名字的合同都要記得帶，以及手動準備一份注銷原因的文檔，還有如果承辦機構認為需要帶的其它材料你也得提起準備好，

打個比方：這套房在北京的xx新區，則你就要提供一份北京xx新區房產管理局出具的該處房屋未辦理初始登記以及無查封、無抵押的原文件證明，因為得證明這套房無其它問題，承辦機構才會給你備案注銷。

但是需要注意的是該證明只能當天有效，所以最好是先準備好其它備案注銷需要的材料再去辦理該材料并當天遞交申請，以免過來時間還得再跑一趟。

而辦理備案注銷的流程在你準備好所以材料以后就很容易了。

買賣雙方帶好身份證原件和一份復印件;網簽合同，房東則帶著房產證原件和復印件，到當地的房管局房屋過戶機構撤銷備案;需要注意的一點則是辦理過程的一切涉及手續費的都是買家出，所以得帶點現金;辦理手續時是需要本人到場的，如果因為不在本地不能親自到場則需要委托書才能夠辦理，所以到辦理那天盡量推掉一切事務，不然還要繼續麻煩。

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