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如何對陰陽合同中的效力認(rèn)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 287人看過

一、如何對陰陽合同中的效力認(rèn)定

1、認(rèn)定有效的情形：

(1)、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效。

(2)、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

2、認(rèn)定無效的情形：

(1)、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。

(2)、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

(3)、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

(4)、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

二、簽訂陰陽合同的風(fēng)險大概有哪幾種

1、真實意思認(rèn)定的風(fēng)險。

2、無法取得高額貸款的風(fēng)險。

3、再售承擔(dān)高費用的風(fēng)險

4、合同不成立的風(fēng)險。

5、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。

6、買賣合同可能被宣告無效的風(fēng)險。

7、房款不能全額收回的風(fēng)險。

8、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。

三、簽訂陰陽合同的處罰：

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰; 如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。根據(jù)我國《刑法》第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。如果數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方可構(gòu)成共同犯罪，將會被一同被追究刑事責(zé)任。

陰陽合同常見于房屋買賣過程中，畢竟此時要辦理房屋過戶手續(xù)，就需要當(dāng)事人交納一定的稅費，而稅費就會根據(jù)房屋交易的最終價格來確定。這個時候當(dāng)事人為了避稅，往往就會約定簽訂陰陽合同，以達(dá)到自己可以避稅的目的，但是很顯然這一種避稅的方式是不合法的，因此也就需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險。

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