一、什么是缺陷責任期

1、定義

含在履約保證之內(nèi),這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。

缺陷責任期指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。.對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算。

2、缺陷責任期的內(nèi)容

(1)檢查承包人剩余工程計劃

業(yè)主,監(jiān)理工程師應定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調(diào)整.

(2)檢查已完工程

業(yè)主,監(jiān)理工程師應經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復.

(3)確定缺陷責任及修復費用

業(yè)主,監(jiān)理工程師應對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調(diào)查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應對修復工作做出費用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明.

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預留保證金。

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

二、建設工程中保修期和缺陷責任期有什么區(qū)別?

兩者概念不同：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修。保修期最低為兩年(水、電、裝修等)，防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎為設計的合理使用年限(50年)。

2、缺陷責任期：指承包單位為所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留金額的時間，在責任期結(jié)束后可收回其質(zhì)量保證金。缺陷責任期通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

3、一般而言，保修期較缺陷責任期更長，因為取回保證金后，還是有保修義務，只是此時沒有資金在業(yè)主處，承包人承擔維修費用。而在責任期內(nèi)，是從質(zhì)量保證金中支取。

就是發(fā)包方與承包方約定的質(zhì)保期，可以預留質(zhì)保金的期限。做出此項規(guī)定的目的，在于督促承包方在施工時，嚴格按照規(guī)范從事作業(yè)，并采取適當?shù)拇胧瑢τ绊懝こ藤|(zhì)量的因素進行防范。在質(zhì)保期后，發(fā)包方式需要返還質(zhì)保金的。

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