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寧波
房屋買賣合同無效的情形
房屋買賣合同是最常見的合同之一，但現實中不是所有的房屋買賣合同都是有效的。房屋買賣合同的效力問題關系著交易雙方的權利義務。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些呢？接下來我們一起看看相關介紹。
房屋買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付房屋并移轉房屋所有權于他方，他方受領房屋并支付價金的合同。其中負轉移房屋所有權義務的一方當事人稱為房屋出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為房屋買受人。
房屋買賣合同無效的情形歸納起來，主要有以下幾種：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
房屋買賣合同是合同的一種，所以也會有有效、無效以及效力待定之分，小編在上文中主要為大家介紹的是房屋買賣合同無效的情形，實踐中大家一定要對這三種情況多加注意，這樣才能保證自己所簽的合同是能夠保障自己權益的。更多關于房屋買賣合同的知識，您可以到律霸進行相關了解，同時您也可以咨詢律霸的在線律師。
房屋買賣合同糾紛解決方法
房屋買賣合同無效的情形有哪些呢？
哪些房屋買賣合同屬無效合同？
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