一、租賃房屋合同簽了一天能毀約嗎?

房屋租賃合同簽了一天也不能毀約，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。房屋租賃合同的違約責(zé)任包括：

1、繼續(xù)履行

2、采取補(bǔ)救措施

3、賠償損失

4、支付違約金

二、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

三、房屋租賃合同的內(nèi)容包括什么?

租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài);

(9)轉(zhuǎn)租的約定;

(10)變更和解除合同的條件;

(11)違約責(zé)任;

(12)爭議的解決方式;

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

一直到房屋租賃合同到期之前，房東和租客都需要嚴(yán)格遵守房屋租賃合同當(dāng)中的約定。對于房東來講，不可以在房屋租賃期間隨隨便便的漲房租，租客也不可以隨便提前解約，沒有合同的雙方都可以隨時(shí)隨地終止租賃關(guān)系。

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

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