一、合同未申請審批怎么辦

當(dāng)事人沒有把合同申請審批的，一般是無效。之所以說是一般而不是絕對(從理論上說應(yīng)該是絕對)，因為考慮到中國的國情。現(xiàn)實生活中當(dāng)事人未把合同申請審批的原因是多方面的，有些是國家公權(quán)力的干預(yù)的過度，所以如果當(dāng)事人在發(fā)生爭議訴之法院后，最終還是辦理了審批手續(xù)，法律應(yīng)該認(rèn)可其效力。這就是最高人民法院的《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的干預(yù)解釋(一)》第九條的內(nèi)容。這樣一來，既貫徹了鼓勵交易原則，又把國家干預(yù)的目的實現(xiàn)了。如果在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，合同雖然成立便仍無效。

二、合同未登記是否具有法律效力

法律規(guī)定合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但大都沒有規(guī)定合同自登記后生效：

這是因為法律規(guī)定登記的目的不在與承認(rèn)或否認(rèn)合同的效力，而是對合同的履行效力進(jìn)行評判：如果當(dāng)事人在合同成立(自然也是生效)后申請登記的，合同所期望的物權(quán)變動的結(jié)果就能得到法律的承認(rèn);否則，即使當(dāng)事人交付了標(biāo)的物，物權(quán)在法律上仍沒有發(fā)生變動，當(dāng)事人所期望的物權(quán)變動的結(jié)果在法律上沒有得到承認(rèn)。

《專利法》第10條第1款專利的轉(zhuǎn)讓自登記之是起生效盡管不是物權(quán)變動，但在法律上也是同一道理。但長期以來，我國司法界和法學(xué)界為了強調(diào)登記的效力聯(lián)系在一起，如《擔(dān)保法》第41條就規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效。如果按照這樣的規(guī)定，未辦理登記將導(dǎo)致抵押合同的無效。這樣的做法明顯混淆了合同的形式要件與物權(quán)公示方法。法律要求登記的是物權(quán)變動，當(dāng)事人沒有進(jìn)行登記，影響的是物權(quán)變動的效力，也就是合同履行的效力，而不是合同的效力。所以，《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定的法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移具有重大的意義。

租賃合同未登記是否有效

未登記的不動產(chǎn)抵押合同效力如何

不動產(chǎn)物權(quán)未登記的合同效力認(rèn)定