一、不動(dòng)產(chǎn)是否可以指示交付?

指示交付適用于不動(dòng)產(chǎn)。合同法第142條確立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動(dòng)產(chǎn)，而且也適用不動(dòng)產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：

1、現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人;若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

3、簡(jiǎn)易交付情形下，自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

二、簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?

首先要清楚它們分別在什么情況下才會(huì)發(fā)生。

1、 簡(jiǎn)易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣的標(biāo)的物，買賣合同一生效，標(biāo)的物就視為已經(jīng)交付。

2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣的標(biāo)的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的時(shí)候交付完成。

3、 占有改定，是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。

在我們的日常生活當(dāng)中，對(duì)于不同的交互方式它是存在著不同的風(fēng)險(xiǎn)的，而最常見的就是簡(jiǎn)易的交付的方式，也就是原來(lái)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人了，那么買賣合同成立的話，就自動(dòng)的發(fā)生這樣的一種交付的效益了，還有一種就是指示交付。

簡(jiǎn)易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

指示交付的標(biāo)的物滅失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

商品房逾期交付有怎樣的責(zé)任