一、簡易交付不動產(chǎn)適用嗎?

簡易交付是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。在簡易交付中，要注意兩點：受讓人須于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動產(chǎn)，審判實踐中無需考慮?；蛘撸?dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時，才發(fā)生物權(quán)變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動是否發(fā)生效力。

二、不動產(chǎn)交付的形式有哪些?

就不動產(chǎn)交付的形式，實踐中存在以下三種意見：

1、習(xí)慣交付。該觀點認(rèn)為，對于房屋的交付，可以領(lǐng)取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式;對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標(biāo)各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認(rèn)或者在土地登記時經(jīng)四鄰指界無異后，在地籍調(diào)查表上簽字確認(rèn)為表現(xiàn)形式。

2、轉(zhuǎn)移占有交付。該觀點認(rèn)為，對于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。其依據(jù)為：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定： 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

3、法定登記交付。該觀點認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第6條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡囊?guī)定，物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須經(jīng)過一定的公示方法向社會公開， 從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以保護(hù)交易安全。 物權(quán)在設(shè)立和變動時之所以要公示，是因為物權(quán)具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利于物權(quán)交易的安全， 不利于保護(hù)第三人的利益，從而導(dǎo)致財產(chǎn)交易秩序的混亂。

綜上所述，交付是日常生活中常見的民事行為，民法規(guī)定交付的方式有多種，如果是動產(chǎn)，則可以采取簡易交付的方式，方便快捷，這種方式不能用于不動產(chǎn)上。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的交付方式包括轉(zhuǎn)移占用及法定登記過戶等。

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