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寧波
簡易交付不動產適用嗎？
一、簡易交付不動產適用嗎?
簡易交付是指受讓人已經占有動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產，則于物權變動的合意成立時，視為交付。在簡易交付中，要注意兩點：受讓人須于動產物權設立和轉讓前先讓占有該動產，但受讓人基于何種原因占用該動產，審判實踐中無需考慮。或者，當事人之間不僅要有物權讓與的合意，而且該合意生效之時，才發生物權變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關法律行為生效要件的規定，審查當事人之間的質權設立或動產所有權轉讓合同是否生效，并據此判斷物權變動是否發生效力。
二、不動產交付的形式有哪些?
就不動產交付的形式，實踐中存在以下三種意見：
1、習慣交付。該觀點認為，對于房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式;對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異后，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
2、轉移占有交付。該觀點認為，對于房屋的轉移占有視為交付使用。其依據為：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定： 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
3、法定登記交付。該觀點認為，依據《物權法》第6條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開， 從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。 物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利于物權交易的安全， 不利于保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。
綜上所述，交付是日常生活中常見的民事行為，民法規定交付的方式有多種，如果是動產，則可以采取簡易交付的方式，方便快捷，這種方式不能用于不動產上。根據法律規定，不動產的交付方式包括轉移占用及法定登記過戶等。
房屋交付使用的條件是什么？
不動產交付附隨義務有效嗎？
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
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