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寧波
無償租賃合同稅務風險有嗎
一、無償租賃合同稅務風險有嗎？
只要合理的納稅就不會存在有什么風險；
1、增值稅：
根據財稅2016年36號文的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
3)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
因此，房東將自己的房產無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。
2 、房產稅：
根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
也就是說，房東無償將房產提供給您的企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。
3 、土地增值稅、契稅：
由于房東將房產提供給您的公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。
4 、城鎮土地使用稅：
1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;
2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應根據土地使用證面積或實際占用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。
5 、個人所得稅：
根據征管法的規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。
因此，房東將自己的房產無償提供給您公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。
6 、印花稅：
(1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。
(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。
綜合上面所說的，繳納稅錢是我們每一個公民的責任，不管是簽訂的什么合同只要和稅務方面有什么關系都是必須要進行繳稅的，這樣才能更好的保險到雙方的合法權益，所以，雙方在簽訂的時候就要協商好，這樣才不會承擔什么法律的責任。
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