要提前還貸的人必須注意，你可不僅僅是和銀行打交道，相關(guān)的保險善后也能令你省下一筆不小的財。可是，同保險公司的交道并不怎么好打，如何最合理地爭取權(quán)益也成了你必須關(guān)注的話題。由于個人在辦理住房貸款必須同時辦理住房貸款保險，所以一旦提前還款了，相應(yīng)的房貸險“善后”工作就成了一個問題。提前還貸能夠順利退回保險嗎？貸款全部還清才好退保

**洋財產(chǎn)保險公司上海分公司房貸險業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人之一向我們介紹，當(dāng)住房按揭貸款人把房貸提前全部還清后，如果當(dāng)時辦理的是一次性繳費的房貸險，那么就可以辦理相應(yīng)的退保手續(xù)，退回多余的保險費。只要攜帶銀行開具的提前還貸證明、當(dāng)時辦理房貸險的保單正本和副本、身份證原件、保險費發(fā)票，就可以到當(dāng)時投保時所在的支公司柜面或者時辦理保險的代理人處進行退保了。退保后能拿回多少錢至于房貸險退保后能拿回多少錢？一般是應(yīng)繳保費與實繳保費之差的95%，另外5%作為處理退保的手續(xù)費被保險公司收走了。比如高先生2001年12月向工商銀行辦理了總額為30萬元、期限為15年的住房按揭貸款，同時支付保費2436元辦理了應(yīng)的房貸險。如果今年12月，也就是貸款滿3年時高先生去還清貸款，并辦理退保手續(xù)，由于3年期住房按揭貸款每萬元對應(yīng)的保險費是20.10元，所以他的實繳保費應(yīng)該是603元。也就是說，高先生能退回的保險費為（2436-603）×95%=1741.35元。如果碰上非整數(shù)年份的，有的保險公司是按月折算成年的比例系數(shù)再乘以年度保費來計算； 也有的保險公司是不足半年不計當(dāng)年保費，超過半年（含半年）則按一年計。打折房貸險退保時按折價算目前取“躉繳”全部保險款的人都能得到保險折扣，那么退保時就按照當(dāng)時發(fā)票上記載的實際繳納金額，再根據(jù)“實繳保費與應(yīng)繳保費之差的95%”這一公式來計算應(yīng)退保費即可。該負(fù)責(zé)人提醒說，由于房貸險的費率是與貸款年限息息相關(guān)的、一一對應(yīng)的，所以提前還貸而辦理退保時，如果當(dāng)時保單正本后沒有給你附加房貸險費率表，那么此時一定要跟保險公司要求出具房貸險費率表，使自己做到心中有數(shù)。部分提前還貸 退保操作有困難全部還清貸款了，當(dāng)然可以理直氣壯地去辦理退保手續(xù)。但如果只是提前還掉一部分呢？你有沒有想過要去辦理保險合同的變更呢？又或者說，市民能去理保險合同的變嗎？記者采訪上海市保險同業(yè)公會有關(guān)人士時，他告訴記者部分提前還款也可以更改有關(guān)的房貸險同，只是需要持有銀行方面的書面證明，明你的確已經(jīng)部分提前償還了該房屋的貸款。但要想去銀行開這個證明，你得做好慢慢折騰的理準(zhǔn)備了，因為他們也許會說“這不屬于我們銀行的業(yè)務(wù)范圍，我們沒有開證明的義務(wù)”。所以，對部分提前還貸的人來說，退保可能就像一塊看得見聞得著卻吃不到的肉，幾乎無法實現(xiàn)。但錢事雖小，權(quán)利事大啊。也許，們還是應(yīng)該爭取一下，想當(dāng)年，一次性繳清的房貸保險費，不就是在市民的共同爭取下，從去年年底基本都改成一年一付制了嘛！也許不久的將來我們也能看見“部分提前還貸不退保”的規(guī)定被當(dāng)作“霸王條”而廢除。