經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，買(mǎi)賣(mài)交易是少不了的。比如房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)交易雙方會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，尤其是標(biāo)的數(shù)額較大的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂更是很有必要。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，訂立買(mǎi)賣(mài)合同須注意什么問(wèn)題呢?有買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)和漏洞，那么對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中的漏洞如何防范呢?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您展開(kāi)介紹。

一、訂立買(mǎi)賣(mài)合同須注意什么?

經(jīng)濟(jì)合同的簽訂十分重要，最好熟讀合同法的有關(guān)條款，然后再行簽訂。現(xiàn)將簽訂合同須注意的事項(xiàng)羅列如下：

買(mǎi)賣(mài)和同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點(diǎn)：

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn));

2、標(biāo)的;(應(yīng)寫(xiě)全稱，寫(xiě)具體，不能簡(jiǎn)寫(xiě)，品種，規(guī)格，型號(hào)，等級(jí)，花色等要寫(xiě)具體)

3、數(shù)量;(必須明確填寫(xiě)，不得含糊)

4、價(jià)款或者報(bào)酬;(由雙方協(xié)商決定)

5、質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須按《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂，當(dāng)事人有特殊要求的，由雙方協(xié)商簽訂)

6、履行期限、地點(diǎn)和方式;應(yīng)有明確規(guī)定

7、違約責(zé)任;(按經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定)

8、解決爭(zhēng)議的方法。(可寫(xiě)仲裁委員會(huì)仲裁或由法院解決)

另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買(mǎi)賣(mài)合同中的漏洞如何防范?

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施：

1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

2、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。

對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

3、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)

在合同訂立過(guò)程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實(shí)反印和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對(duì)該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

4、合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

我國(guó)《合同法》雖然允許采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，但因?yàn)榉菚?shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任，也為免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對(duì)內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。

5、對(duì)惡意履行的防范。

對(duì)合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。如，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。

6、對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。 防止虛開(kāi)支票的欺詐有兩個(gè)方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。

另外，應(yīng)寫(xiě)清合同的簽約地點(diǎn)，交貨地點(diǎn)(十分重要);出了糾紛由那里的仲裁委員們仲裁，或由那里的法院受理，這些可由雙方協(xié)商填寫(xiě)。

訂立買(mǎi)賣(mài)合同須注意什么?要注意對(duì)合同具體內(nèi)容的審查。買(mǎi)賣(mài)合同中的漏洞如何防范?對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)合同在生活中是比較常見(jiàn)的，平常我們?cè)诠涑匈I(mǎi)商品時(shí)也在無(wú)形中與賣(mài)家訂立的買(mǎi)賣(mài)合同。不過(guò)，對(duì)于房產(chǎn)之類的標(biāo)的額巨大的買(mǎi)賣(mài)，其合同的簽訂則是至關(guān)重要的。否則，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人將遭受的損失也是顯而易見(jiàn)的。因此，如果您需要與他人簽訂標(biāo)的數(shù)額較大的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好是能夠事先咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

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