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寧波
抵押合同簽訂流程是怎樣的？
抵押是實踐中獲得貸款最便捷的一種方式。個人或企業將自己的財產作為抵押，為自己的貸款進行擔保，銀行也才會更信任貸款申請人，申請人獲得貸款的機率就會更高。抵押財產是需要簽訂抵押合同的，那么，抵押合同簽訂流程是怎樣的?律霸小編在下文中提供了相關內容，一起來了解一下吧。
一、抵押合同簽訂流程是怎樣的?
1、先提交一份個人貸款申請書;
2、受理后----對抵押房產進行評估;
3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;
4、審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;
二、如何確定抵押的時間
如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統抵押權在設立時，所擔保的債權是已經確定的，屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內連續發生的債權”的時間長短。目前尚無明確的規定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產，因其價值變化大而宜約定一年;抵押物是不動產，因其價值變動小宜約定二年;既有動產又有不動產的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續經營的情況下，是不可能把貸款還清的。
因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內，貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。
抵押貸款是實踐中人們較常使用的貸款方式，而抵押的物品一般為房產、汽車等等，銀行在收到申請人提交的資料之后，也會對抵押物進行審查，審查通過后，在簽訂抵押合同的同時，雙方還應辦理房產抵押登記手續。
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