一、買賣合同解除后退還貨款嗎？

合同協(xié)議解除后，款必須返還給對方。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方，一般在交易貨物供不應(yīng)求時采用。買方要負擔(dān)商業(yè)風(fēng)險、積壓資金，實際上是向賣方提供信貸; 而賣方在發(fā)貨前就收到貨款，有利于資金周轉(zhuǎn)，也無商業(yè)風(fēng)險。

二、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形是怎么樣的？

合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同。

三、法定解除的情形有哪些？

法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

8、不可抗力

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

綜合上面所說的，買賣合同解除后代表著雙方會解除合作的關(guān)系，但對于預(yù)付的貨款是否會全額的退還就要看具體的情況，而且還要看雙方是如何協(xié)商的，這樣才能保障到各自的權(quán)益，所以，合同的解除的方式不同所存的處理方式就會不一樣。

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？

房屋買賣合同解除問題怎么解決

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？