一、買賣合同解除貸款合同有效么

《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：

因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商解除商品房買賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請(qǐng)求。

如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，購(gòu)房者通過(guò)訴訟要求解除合同、返還購(gòu)房款的，在訴訟過(guò)程中，法院可通知貸款銀行作為有請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟;銀行參與了訴訟并提出“解除貸款合同、歸還剩余貸款的”的，法院應(yīng)當(dāng)一并解決購(gòu)房合同和貸款合同糾紛。

二、銀行可否要求解除商品房擔(dān)保貸款合同

1、在商品房買賣合同解除時(shí)，可要求解除合同一方負(fù)有通知銀行的義務(wù)。在商品房按揭貸款合同中，銀行可以約定“任何一方要求解除商品房買賣合同必須在提出解除合同的同時(shí)通知按揭銀行，未履行此項(xiàng)通知義務(wù)，合同不得解除。”

2、在商品房買賣合同解除后，銀行可以要求解除商品房抵押擔(dān)保合同。根據(jù)《商品房司法解釋》第24條的規(guī)定，銀行作為商品房擔(dān)保貸款合同的一方當(dāng)事人，亦享有通知解除商品房擔(dān)保貸款合同的法定解除權(quán)。

3、銀行可作為有請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，并可直接要求開(kāi)發(fā)商返還貸房款。據(jù)《商品房司法解釋》第25條第1款的規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人可在商品房買賣合同中參加訴訟，并作為有請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求。第25條第2款規(guī)定了出賣人在商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同解除后，負(fù)有返還購(gòu)房貸款及利息給擔(dān)保權(quán)人的義務(wù)，這就保證了銀行無(wú)須通過(guò)買受人而取得款項(xiàng)，降低了不能償債的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買房對(duì)現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不再是什么稀奇的事情，重要的是貸款已經(jīng)走進(jìn)大家的生活。因?yàn)橘I房子去跟銀行貸的款，現(xiàn)在因?yàn)榉孔硬豢梢再I了，那么當(dāng)事人雖然跟買房子的合同解除了，但是跟銀行的貸款合同是依然有效的，需要遵守條款合約。

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