一、公積金大額還款違約金可以提前嗎?
可以的,自借款人的住房公積金貸款放款之日起滿一年,即可申請辦理提前還款,借款人歸還部分的住房公積金貸款的本息,每次還款數額應該不低于6個月的住房公積金貸款的本息額。提前還款所需證件:借款人帶上身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證的資料(包括:借款合同、對賬單、還款計劃單等更多帶有貸款賬號的證明材料)以及所需的還款卡,至有關柜臺即可辦理部分提前還款的手續。
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算,二是若干個月份的利息。
一般來說,提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同,有的規定為5%,有的規定為3%,而有些機構則更低,僅有1%。例如招行就有這樣的規定:房貸不滿一年提前還款的,收取不低于實際還款額3個月的利息。
如果明確了違約金的收費標準,那么計算方法就很簡單了。舉例而言,如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付,當前有1萬元未還款額的話,那么需繳納違約金則為10000*5%,得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式,需要預先準備多少違約金,相信多數還款人已經心中有數了。當然,提前還款并非想還就能還,除了要支付違約金之外,通常貸款機構會設定一些附加條件。
二、什么樣才算提前還款?
其實,原因很簡單:銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款,讓銀行掙不夠錢,自然會想要用另一種方式迂回的賺回來,即違約金。
在這里,我們首先要知道銀行是怎樣定義提前還款的。
通常,為了限制提前還款,各貸款機構會對實質性還款行為作出一定的的限制,雖然機構間有所區別,但一般是指在12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。這時,該用戶就會被銀行機構定義為“提前還款用戶”
三、銀行為什么對提前還貸要收違約金?
借款人提前還貸,直接導致銀行的利息收入減少,在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下,提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃。隨著提前還貸個案的日趨增多,銀行為此所支付的人力物力也因此增加,因而銀行要收取一定的費用,以適當補償損失。
向銀行借款的行為人如果是在借款期限內不能還款的,可申請分期還款,但是需要注意的是,如果是分期也不能還款的,銀行可以直接向人民法院申請強制執行,即查封扣押或者是凍結借款人的銀行存款等,但是如果是確實沒有財產可供執行的,就只能視為騙取貸款罪。
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