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寧波
訴訟解決租屋合同糾紛代價是什么?
一、訴訟解決租屋合同糾紛代價是什么?
如果一方在敗訴后，需要補償另一方的合同補償金，這就是代價。
(一)房屋租賃合同期滿后發(fā)生的糾紛主要有以下三個方面：
1、租賃期滿后，承租人拒不退房;
2、租賃期滿后，出租人不允許續(xù)租;
3、剝奪承租人優(yōu)先購房權(quán)。
二、遇到這些糾紛該如何處理?
房屋租賃合同在約定期滿后就自然終止，也就是說，此時出租人與承租人的租賃關(guān)系自然解除。但在實際生活中，一些合同期滿后，出租人與承租人往往會產(chǎn)生糾紛。一般的處理原則是既要維護出租人的所有權(quán)，又要使承租人有房可住。
第一種情況，解決的一般方式是，租賃期滿后，出租人如需收回房屋，應(yīng)在收回前通知承租人，以便讓承租人有充分的時間找房。如果承租人找不到住房，出租人應(yīng)當給予適當?shù)膮f(xié)助，一方面幫助承租人找房，另一方面也可酌情延長承租人居住的時間，使其找房、騰房有更充裕的時間。如果是承租人有房不遷，那就屬于非法，出租人可以訴請人民法院強令承租人搬出。
在遇到出租人在租賃期滿要出賣或再出租此房屋的情況時，出租人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人可以在同等條件下享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣布該房屋買賣無效，并要求享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。
至于房屋租賃期滿后，承租人要求續(xù)租的，在無爭議的情況下，出租人與承租人達成新的協(xié)議后，出租人應(yīng)當允許承租人續(xù)租。如果出租人不同意承租人提出的條件，可視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，出租人可與他人建立新的租賃關(guān)系，并將原租賃合同廢止。
另外一種情況是，承租人在租賃期滿后，認為現(xiàn)在條件不合適，要求降低租金的，出租人如果同意，便可以續(xù)租;如果出租人不同意，原租賃合同則如期終止，承租人應(yīng)在出租人給予的合理的期限內(nèi)搬出所租住的房屋，如果承租人拒不搬出，出租人可以訴請法院強令其搬出。
遇到房屋的租賃合同糾紛，最好的辦法就是協(xié)商處理。而出租人如果想要出賣和出租房屋，最好在三個月之前通知承租人，此時承租人還有優(yōu)先購買房屋或者是優(yōu)先承租房屋的權(quán)利。如果合同期間承租人被迫搬離，那么可以向法院起訴處理。
租房糾紛應(yīng)該怎么處理？
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租房合同糾紛一般打官司要多久？
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