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隨著社會經(jīng)濟的提高，現(xiàn)在很多人已經(jīng)有了購房的需求。面臨的問題也越來越多，在進行房屋買賣的過程當中，是需要簽訂一份購房合同的。那么房屋買賣合同可以代簽嗎？ 有哪些內(nèi)容。下面請跟隨律霸小編在下文進行相關(guān)的了解。
一、房屋買賣合同可以代簽嗎？

總的說來，房屋買賣合同代簽行為，對合同相對方而言存在很大的法律風(fēng)險。實踐中，由于房價的不斷攀升，出賣方常以此為借口反悔合同、爭取利益。在此，建議大家，為了避免代簽合同引發(fā)的糾紛最好的辦法是不同意對方代簽。如果確實由于特殊原因不得不代簽時，一定要要求代簽方出具已公證好的授權(quán)委托書以降低風(fēng)險。如果對方不能提供授權(quán)委托書或不同意進行公證時，可暫時不簽約，也可在買賣合同中單獨約定：在對方不提供授權(quán)文件之前或是房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。

通常情況下，代簽合同時會要求代簽方出示被代簽方的授權(quán)委托書來證明其代理身份。但由于買賣雙方在購房之前并不相識，授權(quán)書容易作假。為避免今后不必要糾紛，最好的方法是去公證處對授權(quán)委托書進行公證，來提高它的證據(jù)效力。本案中，李小陽在代簽合同時，并未出示授權(quán)委托書，但之后李軍同意接受房款的行為可以視為一種對代簽售房行為的默認，該合同還是依法有效。

二、相關(guān)的法律規(guī)定

依據(jù)我國《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。也就是說，如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

根據(jù)我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，公民、法人是完全有權(quán)利通過代理人實施民事行為的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所實施的民事行為，由被代理人承擔行為后果。

《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

《合同法》第五十一條：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

以上就是小編為你整理的關(guān)于房屋買賣合同可以代簽嗎？ 的相關(guān)問題與法律知識，希望對您有所幫助。了解離更多的法律知識，為了切實保護好自身的合法權(quán)益，可以來我們律霸網(wǎng)站進行咨詢，我們專業(yè)的律師會解答您的疑問。

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